上海——天汇玺丨楼盘测评
乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房
【资料图】
买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
天汇玺位于新支路49弄53支弄,普陀内环内苏州沿岸景观房
【项目亮点】
1、项目价格为108229元/㎡，在板块内无优势
2、项目户型面积106~141㎡，涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有3个地铁站、15个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于普陀新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积20740㎡；建筑面积51852㎡；有7栋；总共464户；建筑类型包括板楼、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为2.5，整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。
3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。
【户型分析】
B户型-三居室-建面约106㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图B户型
该户型建面约106㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。
边套户型，非常规户型，客厅朝东，两间卧室朝南一间朝北，整个户型成狭长形，长进深小面宽，主卧套房设计，次卧带阳台，书房朝北带飘窗。餐厅客厅一体化设计，同时餐厅连接厨房，方便使用。
C户型-四居室-建面141㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图C户型
该户型建面141㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。
三开间朝南，两间卧室朝南，一间朝东，一间朝北，主卧为套房设计，厨房餐厅客厅一体化设计，连通阳台，增加功能实用性的同时，提升景观视野，让居住更舒适。
A户型-三居室-建面约106㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A户型
该户型建面约106㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。
中间套，短进深大面宽，功能区分布合理动静分离，阳台连通次卧和客厅，同时次卧配备飘窗，采光景观绝佳。主卧套房设计带衣帽间，私密便捷，提升居住体验。餐厅客厅连通阳台，增加采光的同时享受更宽阔的视野景观。
【交通出行】
轨道交通：1km（直线距离）内有3个地铁站，最近的是3号线;4号线;7号线镇坪路(地铁站), 与楼盘直线距离为699米；
公共交通：1km（直线距离）内有15个公交站，最近的是武宁新村(公交站), 与楼盘直线距离为254米；
自驾：请参考地图信息
交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。
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